การ รับขายฝากที่ดิน จัดเป็นรูปแบบหนึ่งของการซื้อขายที่ดิน โดยที่กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะกลายเป็นของ “ผู้รับซื้อฝาก” ทันที เมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน (ทำให้เป็นกระบวนการซื้อขายที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย) และไม่ได้เป็นการขายไปเลย เพราะจะทำให้ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำให้ยังมีโอกาสได้รับการไถ่ถอนที่ดินคืนได้    

การ รับขายฝากที่ดิน “ผู้รับซื้อฝาก” จะได้ประโยชน์ตอบแทนยังไง  

ทางด้าน “ผู้รับซื้อฝาก” ก็จะได้รับประโยชน์ตอบแทนจากดอกเบี้ยที่ผู้ขายจะจ่ายให้ โดยบวกดอกเบี้ยได้สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี (ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกฎหมายในประเทศไทย) นอกจากนี้ยังจะได้รับเงินต้นคืนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอนด้วย แต่การขายฝากที่ดินนี้ส่วนใหญ่ก็จะได้รับประโยชน์กันทั้ง 2 ฝ่ายภายใต้ข้อตกลงที่ยุติธรรม โดยที่ผู้รับซื้อฝากจะมอบสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ให้แก่ผู้ขายฝาก ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดดอกเบี้ยถูก หรือให้วงเงินสูง เป็นต้น   

ยกตัวอย่างการ รับขายฝากที่ดิน  

นางสาว A มีเหตุที่จำเป็นต้องใช้เงินก่อนด่วนและเธอมีที่ดินอยู่ 1 ไร่ แต่ด้วยความที่เป็นสมบัติของตระกูลไม่อยากปล่อยให้หลุดลอยไป จึงตัดสินใจนำไป ขายฝากที่ดิน กับนายทุน หรือบริษัทที่เปิดรับให้บริการ และมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจนถูกต้องตามกฎหมาย ในสัญญาขายฝากที่ดิน ให้นางสาว A จะต้องจ่ายดอกเบี้ยกับผู้รับซื้อ จนกว่านางสาว A จะสามารถมาไถ่คืนที่ดินแปลงนี้ได้ ภายในระยะเวลากำหนดภายใน 1 ปี นับตั้งแต่ทำสัญญาขายฝาก เป็นต้น   

ข้อดีของ การ รับขายฝากที่ดิน  

• ทำให้ฝั่งผู้ขายได้มีเงินก้อนนำไปใช้ในยามที่ต้องการ หรือในยามที่เกิดเหตุฉุกเฉินก่อน  
• ที่ดินที่ขายฝากนี้ยังไม่ได้สูญหายไปแบบ 100% ยังไม่ได้เป็นการขายขาด ถ้าจ่ายดอกเบี้ยเป็นประจำและสามารถนำเงินมาไถ่ถอนได้ ก็จะได้ที่ดินกลับไป ทำให้แม้จะเป็นที่ดินผืนสำคัญหรือที่ดินของตระกูลแต่ถ้ามีเงินมาใช้ตามข้อตกลงก็จะได้รับกลับคืน 
• ทางด้านผู้รับฝากในการขายที่ดิน  ไม่ว่าจะเป็นนายทุนก็ดีหรือว่าเป็นบริษัทที่ทำธุรกิจด้านนี้ก็ดีก็จะได้รับกำไรจากดอกเบี้ยตอบแทน ในกรณีที่มีลูกค้าไม่มีเงินทุนมากพอในการนำมาซื้อที่ดินกลับ ก็จะได้ที่ดินผืนนี้ไปใช้ต่อยอดในอนาคตเลย  

เป็นอีกหนึ่งวิธีในการหาเงินก้อนที่มีความยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ก็จะต้องเลือกนายทุน หรือบริษัทรับฝากขายที่ดินที่ดำเนินการธุรกิจถูกต้องตามกฎหมาย ไม่คิดดอกเบี้ยเกิน 15% และมีการร่างเอกสารสัญญาที่ยุติธรรมและโปร่งใสด้วย